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綿陽:物業費不得擅自增減 五年一評估


湯小均/成都商報/20190902


    9月1日,紅星新聞記者從四川綿陽市住建委獲悉,今天起,《綿陽市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)正式實施,業主關心的物業費、停車位、電梯維護等,《條例》都作出了明確規定。據了解,這是綿陽市取得地方立法權以來制定的第三部實體性地方性法規。

    據介紹,截至2018年底,綿陽共有物業服務企業471家,從業人員3.6萬人,各類物業管理項目1723個,管理面積突破9018萬平方米,服務業主約56萬戶,營業收入14.7億元,綿陽市累計歸集住房專項維修資金近30億元。但在物業行業快速發展的同時,業主與物業的矛盾時常上演,很多問題成了“無解”的難題,因此,綿陽市及時出臺了《綿陽市物業管理條例》,并于2019年9月1日正式實施,其中業主關心的物業服務收費、小區停車位租售、設立業主委員會等等都有了規定。

    物業服務收費 每五年進行評估調整

    《條例》明確規定:普通商品住宅前期物業服務、公共租賃住房物業服務收費實行政府指導價。市、縣(市)人民政府價格行政主管部門應當會同同級住房和城鄉建設行政主管部門,每五年對物業服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估,并根據評估結果適時調整,同時向社會公布。

    對緊急情況使用住房專項維修資金的程序也作出規定,發生下列緊急情形之一的,物業服務企業應當采取應急防范措施,同時由業主委員會、物業管理委員會、物業服務企業、相關業主向物業所在地專項維修資金管理部門提交應急維修申請:

    ●屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;

    ●經特種設備管理部門書面認定電梯無法正常使用或者電梯故障危及人身安全的;

    ●安防設施設備破損嚴重,危及人身安全的;

    ●樓體外立面有脫落危險,危及人身安全的;

    ●供水、排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,嚴重影響業主生活或者危及人身安全的;

    ●供配電設施設備發生故障,造成停電或者漏電,嚴重影響業主生活或者危及人身安全的;

    ●經消防管理部門書面認定消防系統功能障礙需要更新、改造的;

    ●其他危及公共安全的緊急情況。

    專項維修資金管理部門在接到應急維修申請后,應當會同物業所在地的街道辦事處(鄉、鎮人民政府)立即進行核查。核查屬實的,應當在物業管理區域內顯著位置公示,并在三個工作日內辦理相關手續。應急維修工程竣工驗收后,應當將專項維修資金管理部門會同物業所在地的街道辦事處(鄉、鎮人民政府)核查的情況、專項維修資金使用情況以及業主分攤情況在物業管理區域內顯著位置公示,公示時間不得少于七日。

    公共場地

    停車是否收費由業主大會決定

    小區停車位及公共收益問題,也是業主一直關心的問題,9月1日實施的《條例》也做了明確規定。

    《條例》規定,物業管理區域內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,業主在同等條件下有優先購買權和優先租賃權。

    確需利用業主共有道路或者其他公共場地改建停車位的,應當經業主大會決定,并依法辦理規劃、消防等相關手續。

    物業管理區域內停放車輛,不得影響道路通行、阻礙特種車輛執行任務或者損壞共用設施設備。

    占用共有的道路或者其他公共場地停放機動車輛的,由業主大會決定是否收取場地占用費以及收取標準等事項。業主大會決定收取機動車輛場地占用費的,場地占用費的收取和使用情況應當向業主公示。

    專有部分長期空置的,業主應當告知物業服務企業,并可以與物業服務企業就專有部分的維修、養護、管理及緊急情況處置等事項簽訂協議,采取措施防止漏水、漏電、漏氣等事故的發生。

    信息公示

    7類信息 須在顯著位置公示

    同時,《條例》規定,物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示下列信息,并及時更新:

    物業服務企業信用信息和項目負責人基本情況、聯系方式、物業服務投訴電話;

    物業服務合同約定的服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費方式;

    電梯、消防、安防等專項設施設備及專業經營設施的維修保養單位的名稱、資質、聯系方式和應急處置方案;

    共用水電費用分攤情況;

    共有部位和共用設施設備經營所得收益及使用情況;

    房屋裝飾裝修及使用過程中應當注意的安全事項;

    其他應當公開的信息。

    業主、物業使用人對公示內容有異議的,物業服務企業應當予以答復。對未公示或者未及時更新物業服務相關信息的,住建部門負責責令限期改正;對逾期未改正的,處一萬元以上三萬元以下罰款。


閱讀: 875 次     2019-9-16 11:16:00



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